Διαδικασία Αντιστοίχισης Συμβολαίων Περιουσίας στην Πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για μείωση του ΕΝΦΙΑ

Στο πλαίσιο της συνεχούς μας στήριξης προς τους ασφαλισμένους μας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι εντός των επόμενων ημερών οι πολίτες θα μπορούν, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ, να υποβάλλουν αίτηση προκειμένου να επωφεληθούν – βάσει της νέας νομοθεσίας- από την προβλεπόμενη έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους. Με γνώμονα τη διευκόλυνσή σας καθώς και την άμεση, φιλική και ποιοτική εξυπηρέτησή των ασφαλισμένων μας, παρακάτω σημειώνονται όλες οι διαφοροποιήσεις που υπάρχουν σε σχέση με το προηγούμενο έτος:
Βασικές αλλαγές στη νομοθεσία που ισχύουν από το 2025
1.Ποσοστά έκπτωσης ΕΝΦΙΑ :
Ασφαλισμένες κατοικίες (για σεισμό, πλημμύρα, πυρκαγιά) με ασφαλισμένη αξία
–έως 500.000€ : 20% έκπτωση (έναντι 10% το 2024)
–άνω των 500.000€ : 10% έκπτωση (ως έχει)
2.Επιχορηγήσεις και ανακατασκευές :
Από 1 Ιουνίου 2025, κατοικίες με αξία άνω των 500.000€ δεν θα δικαιούνται κρατική επιχορήγηση ή ενίσχυση για επισκευές λόγω φυσικών καταστροφών.
3.Αξία ανακατασκευής :
Για το 2025, η ελάχιστη αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 1.000€/τ.μ. (έναντι 900€/τ.μ. το 2024).
Σημαντικές ημερομηνίες:
• Έναρξη υποβολής αιτήσεων: μέσα Ιανουαρίου 2025
• Έναρξη ελέγχων από ασφαλιστικές εταιρείες: μέσα Ιανουαρίου 2025
• Λήξη υποβολής αιτήσεων/τροποποιήσεων: 13 Φεβρουαρίου 2025
• Λήξη επιβεβαίωσης ασφάλισης/απόρριψης αιτήσεων: 20 Φεβρουαρίου 2025
Πώς συνδέεται η ιδιωτική ασφάλιση κατοικίας με την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
Σύμφωνα με τον πρόσφατο νόμο, (Ν. 5045/2023/ Άρθρο 44 (Μείωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων επί ασφαλισμένων οικοδομών – Προσθήκη παρ. 7Ζ στο άρθρο 3 του Ν. 4223/2013), προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) επί ασφαλισμένων κατοικιών. Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα αποδοθεί στους ιδιοκτήτες από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Η παραπάνω ρύθμιση αποτελεί ένα επιπλέον κίνητρο για τους ιδιοκτήτες κατοικίας να τις ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών. Υπολογίζεται ότι το ποσοστό των κατοικιών που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα χαμηλό και υπολογίζεται από 15% έως 17%, με αποτέλεσμα το κόστος αποκατάστασης ζημιών να επιβαρύνει σχεδόν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Επισημαίνεται ότι σε αντίθεση με ό, τι ισχύει στην Ελλάδα, όπου η ασφάλιση κατοικίας είναι προαιρετική, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ελβετία, το Βέλγιο, η Ολλανδία και η Αυστρία, η ασφάλιση κατοικίας είναι υποχρεωτική.
Η παραπάνω ρύθμιση αποτελεί ένα επιπλέον κίνητρο για τους ιδιοκτήτες κατοικίας να τις ασφαλίσουν έναντι φυσικών καταστροφών. Υπολογίζεται ότι το ποσοστό των κατοικιών που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα χαμηλό και υπολογίζεται από 15% έως 17%, με αποτέλεσμα το κόστος αποκατάστασης ζημιών να επιβαρύνει σχεδόν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες. Επισημαίνεται ότι σε αντίθεση με ό, τι ισχύει στην Ελλάδα, όπου η ασφάλιση κατοικίας είναι προαιρετική, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ελβετία, το Βέλγιο, η Ολλανδία και η Αυστρία, η ασφάλιση κατοικίας είναι υποχρεωτική.
Σε τι ποσοστό ανέρχεται η έκπτωση που μπορεί να δικαιούμαι στον ΕΝΦΙΑ;
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα είναι έως και 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως €500.000. Για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των €500.000, το ποσοστό έκπτωσης παραμένει στο 10%. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στο νόμο είναι αναλογική και μειώνεται εάν η διάρκεια ασφάλισης της κατοικίας είναι μικρότερη του 1 έτους.
Τι είδους ασφάλιση πρέπει να έχω για να δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ; Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Οι προϋποθέσεις για να εφαρμοστεί η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ, για τις ασφαλισμένες κατοικίες φυσικών προσώπων είναι:
- Ελάχιστη 3μηνη διάρκεια ασφάλισης τον προηγούμενο χρόνο.
- Η αξία της ασφαλισμένης κατοικίας δεν θα πρέπει να είναι χαμηλότερη των €1.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Λαμβάνονται υπόψη τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα, όπως προσδιορίζονται στο περιουσιολόγιο και στο έντυπο Ε9.
- Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας. Για τον υπολογισμό της θα λαμβάνονται υπόψη οι φορολογήσιμες επιφάνειες της κατοικίας όπως προσδιορίζονται στο περιουσιολόγιο και στο έντυπο Ε9.
- Το ακίνητο θα πρέπει να διαθέτει ασφάλιση κτηρίου για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
Πώς βρίσκω τον ΕΝΦΙΑ;
Tο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορείς να το βρεις μέσω του myAADE, αφού συνδεθείς με τους κωδικούς taxisnet και στη συνέχεια επιλέγοντας Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ. Εναλλακτικά, μπορεί να σε καθοδηγήσει ο λογιστής σου.
Δε διαθέτω ασφάλιση κατοικίας / η ασφάλισή μου δεν καλύπτει τις παραπάνω προϋποθέσεις. Πώς μπορώ να βρω την κατάλληλη ασφάλιση;
Eάν επιθυμείς να έχεις ολοκληρωμένη κάλυψη, η οποία θα πληροί παράλληλα τις προϋποθέσεις για έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, η Olympian Ins διαθέτει πολλα΄προγράμματα, από τα οποία μπορείς να επιλέξεις.
Επίσης, μπορούμε να σου προτείνουμε την πιο κατάλληλη ασφάλιση για εσένα, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της κατοικίας σου και τον προϋπολογισμό σου.